不動産担保ローン活用法
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悪徳業者の見分け方
金融業界では違法な高金利を取る「ヤミ金業者」「悪徳な詐欺事件」などの問題が多く取り上げられています。
- 担保とは
- 担保とは、借金や融資を受ける際に、その支払いを保証するための対象、またはその仕組みです。支払いを保証するための対象を何にするかで、人的担保と物的担保に分かれます。債務の支払い（返済）が困難になった際は、担保を債権者に引き渡し、または強制執行手続により差押え・換価・競売を行うことによって債務の履行に代えるようになっています。不動産を担保にした場合、これらの値段は変動しているため、値下がりが発生すると債務を完全に弁済できない場合があります。このように担保が十分に弁済能力を持たなくなっている状態を担保割れと呼びます。
- 抵当権とは
- 抵当権とは債務者などが、その所有する不動産に設定する担保権のことです。その担保物件は、債権者が占有せず、債務者などが使用できます。債務の履行がない場合に、債権者は抵当権に基づき、担保である不動産を競売する等して、その代金を優先的に自己の債権の弁済に充当することができます。抵当権は同じ物に重ねて設定することができ、その場合の各抵当権の優劣は、設定された順序（登記の順序）により、順位（１番抵当権、２番抵当権等）がつけられ、その順番に従い優先的に弁済を受けます。
- 保証人、保証料とは
- 債務者が債務を履行しない場合に、他の者（保証人）がその債務を履行する責任を負うことを保証といい、保証人の負う債務のことを保証債務といいます。住宅ローンを借りる場合、保証人が必要となる場合がほとんどです。しかし、保証人になってくれる人はなかなかいないため、保証料を支払うことにより、保証会社などが連帯保証人になる制度があります。保証会社などが保証人となる制度の特徴として保証会社によりまた、融資内容により保証料が異なります。万が一、債務の履行がない場合には金融機関は債務者に返済を求める代わりに、保証会社などに請求し、弁済を受けます。