不動産担保ローン活用法
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不動産担保ローンの使い道
不動産担保ローンの利用目的と活用事例を紹介します。
- 不動産担保ローンと無担保ローンを金利で比較すること
- 不動産担保ローンは万一、ローンの借り手が返済困難になった時でも不動産の担保があることで、貸し手のリスクは軽減されます。そのため、無担保ローンと比べて「金利が低めに抑えられている」「借入額の上限が高く、まとまった資金需要にも対応してもらえる」「資金使途が比較的自由な商品が多い」「長期間にわたっての返済が可能なため、毎月の返済額を低く抑えることができる」などのメリットがあります。しかし返済期間が長くなれば、不動産担保ローンと無担保ローンを利用した返済金額の差が大きくなるため注意が必要です。
- 注意点（１）諸費用が必要
- 不動産を担保に借入れをするには、その不動産の担保としての価値を事前に調査・鑑定し、融資実行時には登記する必要があります。そのため、登記費用や印紙代が実費負担となる点に注意が必要です。また融資事務手数料が必要となる場合もあります。１０００万円を借入れる場合、登記費用、印紙代、手数料を含めて３０〜４０万円ほどの費用負担を考えておきましょう。また、審査時間はだいたい３日から４日、融資の実行までの時間は、最短で１週間程度と言われておりますが、物件によっては、調査・鑑定や審査に時間がかかるケースもありますので、時間的な余裕もみておいた方がいいでしょう。
- 注意点（２）返済計画はしっかりと
- 担保物件の価値によっては、借入限度額が変わってくることも考慮が必要です、もし返済期間を長くする場合、それだけしっかりした返済計画をたてておかなければなりません。万一返済できない場合には、当然ながら遅延損害金の支払いが必要になり、最悪の場合は担保とした不動産を失うことになります。金融機関の担当者と借入れ条件や返済計画については事前相談をし、ご自身でも検討をしておくことが必要です。また、変動金利で借りる場合は、たとえ金利が上昇しても返済していける見通しを立てる必要があります。