不動産担保ローン活用法
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不動産担保ローンの時代
不動産担保ローンのメリットを知って、自分に合ったプランを考えましょう。
- 建物の意味
- 建物について、みなさまが意外と思うポイントは、建物の資産価値と評価の違いです。例えば鉄骨３階建ての立派な邸宅は資産としては確かに価値が高いのですが、もしこの建物が土地と一緒に競売となった時、趣味性が高いほど建築主の好みが強く反映されていますから、購入を希望する方にとって、それが「障害」となります。立派な建物がある土地は売れにくく、もし解体するなら、建物が立派なほど解体費用がかかってしまい、その金額を織り込んで担保評価を行うなら、これも評価減の要素となってしまいます。建物に自信のあるお客様には、まさしく意外と思われるでしょうが事実です。
- 古いマンションの価値
- マンションの評価には大きな矛盾があります。不動産担保ローンにおいて、金銭的な担保価値として築年数の少ないマンションが有利なのは当然です。しかし築年数が浅いという事は、購入時にお客様が組まれた住宅ローンの残高が多いという事を意味します。一番抵当の残が多ければ、二番での不動産担保ローンは組みにくいというのが普通の考え方です。もし築３０年のマンションで、住宅ローンの残はあと５年の場合、それなら第二抵当でいけるかと言うと、築３０年のマンションは流通性、すなわち売却に付した場合に買い主を得る事が難しいのです。また、価格も購入時から大きく下落しています。
- 金利についての常識
- 「金利は低ければ低い方がいい」と誰もが思いますが、ここに落とし穴があります。あるお客様がより極端に低い金利を示した会社を選択しました。通常の採算ラインを切る数字でしたから「その約束が守られるという保証はあるのか」という疑問を持ちます。金利というのものには、「常識」があります。私たちには実績金利がありますが、この数字を出すにつけては明確な根拠があり、金利見積もりを提出しました。すべては理由があっての事で「見積もり」を出したら、後で私たちから数字を上げるわけにはいきませんが「口約束なら」という事態が起こるかもしれません。